新聞摘要
- 2018年第3季北市房市指標溫度計，供給保守需求穩(wěn)定、價格偏熱量能趨穩(wěn)
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府地政局公布2018年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續(xù)2季偏冷黃藍燈、構面分數(shù)下滑，顯示供給持續(xù)保守；需求面，連續(xù)2季穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)小幅增加，需求持穩(wěn)；交易價格面，連續(xù)2季過熱紅燈，顯示近半年市場價格仍處過熱位階；交易量能面，連續(xù)2季穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)持平，市場量能趨穩(wěn)；負擔面(2018年第2季)，連續(xù)2季偏熱黃紅燈，構面分數(shù)持平，顯示民眾購屋負擔仍重。
供給面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)下滑跌破5年均值，市場供給保守
供給面第3季表現(xiàn)維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核準金額及住宅建築貸款周轉率等指標同步下滑影響，構面分數(shù)由3.50分下降至2.25分，已接近黃藍燈區(qū)間下緣，低於2018年同期(綠燈5.00分)、跌破5年均值(3.3分)，顯示近期住宅市場供給動能走弱。觀察前5年及前10年分數(shù)均線呈緩降走勢，中長期供給趨勢亦相對保守。
需求面─第3季維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)小幅上升，市場需求穩(wěn)定
需求面第3季表現(xiàn)維持穩(wěn)定綠燈。受到本季新增家戶數(shù)及結婚登記對數(shù)增加帶動，構面分數(shù)小幅上升，由第2季4.33分提升至第3季5.00分，優(yōu)於2018年同期(黃藍燈3.33分)，並高於5年均值(4.53分)及10年均值(4.78分)，顯示近期需求穩(wěn)定且小幅增溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走勢尚穩(wěn)，中長期需求趨勢持穩(wěn)。
交易價格面─第3季維持過熱紅燈，市場價格仍處過熱位階
交易價格面第3季續(xù)呈過熱紅燈。住宅價格指數(shù)、房屋租金指數(shù)及預售屋可能成交價指數(shù)均位處相對高點，構面分數(shù)8.40分，與前1季相同，雖然略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於5年均值(8.25)及10年均值(6.82)。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走高，中長期價格趨勢仍持續(xù)增溫。
交易量能面─第3季維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)持平，市場量能表現(xiàn)持穩(wěn)
交易量能面第3季維持穩(wěn)定綠燈。買賣移轉棟數(shù)及建物買賣周轉率等構面指標與前季持平，構面分數(shù)維持5.67分，優(yōu)於2018年同期(黃藍燈3.33分)，並高於5年均值(4.07分)及10年均值(4.04分)，市場交易量能穩(wěn)定。觀察前5年及前10年分數(shù)均線近2年跌勢已緩，中長期市場量能趨勢回穩(wěn)。
負擔面─第2季1維持偏熱黃紅燈，構面分數(shù)持平，住宅負擔仍偏高
負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數(shù)維持8分，介於5年均值(8.33分)及10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數(shù)均線趨勢持平，前10年分數(shù)均線微幅走升，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。
有關各構面趨勢圖燈號與分數(shù)表現(xiàn)等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(qū)查閱了解。
2018第3季臺北市房市指標溫度計.pdf
2018年第3季臺北市各項構面5年及10年均值及成分指標分數(shù).pdf
供給面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)下滑跌破5年均值，市場供給保守
供給面第3季表現(xiàn)維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核準金額及住宅建築貸款周轉率等指標同步下滑影響，構面分數(shù)由3.50分下降至2.25分，已接近黃藍燈區(qū)間下緣，低於2018年同期(綠燈5.00分)、跌破5年均值(3.3分)，顯示近期住宅市場供給動能走弱。觀察前5年及前10年分數(shù)均線呈緩降走勢，中長期供給趨勢亦相對保守。
需求面─第3季維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)小幅上升，市場需求穩(wěn)定
需求面第3季表現(xiàn)維持穩(wěn)定綠燈。受到本季新增家戶數(shù)及結婚登記對數(shù)增加帶動，構面分數(shù)小幅上升，由第2季4.33分提升至第3季5.00分，優(yōu)於2018年同期(黃藍燈3.33分)，並高於5年均值(4.53分)及10年均值(4.78分)，顯示近期需求穩(wěn)定且小幅增溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走勢尚穩(wěn)，中長期需求趨勢持穩(wěn)。
交易價格面─第3季維持過熱紅燈，市場價格仍處過熱位階
交易價格面第3季續(xù)呈過熱紅燈。住宅價格指數(shù)、房屋租金指數(shù)及預售屋可能成交價指數(shù)均位處相對高點，構面分數(shù)8.40分，與前1季相同，雖然略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於5年均值(8.25)及10年均值(6.82)。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走高，中長期價格趨勢仍持續(xù)增溫。
交易量能面─第3季維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)持平，市場量能表現(xiàn)持穩(wěn)
交易量能面第3季維持穩(wěn)定綠燈。買賣移轉棟數(shù)及建物買賣周轉率等構面指標與前季持平，構面分數(shù)維持5.67分，優(yōu)於2018年同期(黃藍燈3.33分)，並高於5年均值(4.07分)及10年均值(4.04分)，市場交易量能穩(wěn)定。觀察前5年及前10年分數(shù)均線近2年跌勢已緩，中長期市場量能趨勢回穩(wěn)。
負擔面─第2季1維持偏熱黃紅燈，構面分數(shù)持平，住宅負擔仍偏高
負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數(shù)維持8分，介於5年均值(8.33分)及10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數(shù)均線趨勢持平，前10年分數(shù)均線微幅走升，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。
有關各構面趨勢圖燈號與分數(shù)表現(xiàn)等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(qū)查閱了解。
2018第3季臺北市房市指標溫度計.pdf
2018年第3季臺北市各項構面5年及10年均值及成分指標分數(shù).pdf
